Autor: Dominique Stork
Veröffentlicht: 5. August 2025
Checkliste: Diese Unterlagen brauchen Sie für den Immobilienverkauf
Wer eine Immobilie im Saarpfalz-Kreis oder in Homburg verkaufen möchte, muss nicht nur den passenden Käufer finden – sondern auch zahlreiche Unterlagen vorlegen. Fehlende Dokumente können den Verkaufsprozess erheblich verzögern oder sogar gefährden.
In diesem Beitrag haben wir eine praktische Checkliste zusammengestellt, mit der Sie alle wichtigen Unterlagen im Blick behalten. So sind Sie optimal auf den Verkauf vorbereitet.
👉 Weiterführend: Ablauf eines Immobilienverkaufs – Schritt für Schritt erklärt
Warum vollständige Unterlagen so wichtig sind
- Vertrauen schaffen: Käufer erwarten Transparenz und vollständige Informationen.
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Finanzierung sichern: Banken prüfen Unterlagen genau, bevor sie eine Finanzierung zusagen.
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Rechtliche Sicherheit: Ohne vollständige Angaben drohen Rückabwicklungen oder Schadensersatzforderungen.
Die wichtigsten Unterlagen im Überblick
| Dokument | Warum wichtig? | Woher bekomme ich es? |
|---|---|---|
| 1Grundbuchauszug | Nachweis über Eigentum & Belastungen (Hypotheken, Dienstbarkeiten). | Grundbuchamt des zuständigen Amtsgerichts. |
| 2Flurkarte / Lageplan | Gibt exakten Zuschnitt & Lage des Grundstücks wieder. | Katasteramt / Vermessungsamt. |
| 3Energieausweis | Gesetzlich vorgeschrieben, informiert Käufer über Energieverbrauch. | Energieberater, Architekt oder zugelassener Aussteller. |
| 4Baupläne / Grundrisse | Zeigen Raumaufteilung, Größe & mögliche Umbaumöglichkeiten. | Bauamt oder eigenes Archiv. |
| 5Wohnflächenberechnung | Grundlage für Kaufpreis & Finanzierung. | Architekt, Sachverständiger oder vorhandene Unterlagen. |
| 6Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen) | Regelt Rechte & Pflichten in der Eigentümergemeinschaft. | Amtsgericht, Hausverwaltung. |
| 7Protokolle der Eigentümerversammlung | Zeigen geplante Sanierungen & finanzielle Situation der WEG. | Hausverwaltung. |
| 8Nachweis über Modernisierungen | Steigert den Wert; wichtig für Käufer & Banken. | Rechnungen, Handwerkerunterlagen. |
| 9Mietverträge (bei vermieteten Immobilien) | Informieren über Mieterstruktur & Einnahmen. | Eigene Unterlagen. |
| 10Grundsteuerbescheid | Wichtige Angabe für laufende Kosten & Kaufnebenkosten. | Finanzamt. |
Praktische Tipps zur Dokumentenorganisation
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Früh anfangen: Manche Unterlagen brauchen mehrere Wochen zur Beschaffung.
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Digital ordnen: Scannen Sie alle Dokumente und legen Sie sie strukturiert in einem Ordner ab.
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Aktualität prüfen: Achten Sie darauf, dass Auszüge und Nachweise nicht veraltet sind.
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Makler nutzen: Ein Makler weiß, welche Dokumente im Saarpfalz-Kreis besonders wichtig sind, und übernimmt die Beschaffung.
Fazit
Vollständige und aktuelle Unterlagen sind der Schlüssel für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Sie schaffen Vertrauen, beschleunigen den Prozess und vermeiden rechtliche Risiken.
Wenn Sie Ihre Immobilie in Homburg oder im Saarpfalz-Kreis verkaufen möchten, lohnt es sich, die Checkliste sorgfältig abzuarbeiten – oder direkt mit einem erfahrenen Makler zusammenzuarbeiten, der alle Dokumente für Sie koordiniert.
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